Lưu ý về chi phí đầu tư Thuê văn phòng Huyện Minh Long làm trụ sở công ty
Chi phí bỏ ra thuê văn phòng cần tỉ lệ thuận với giá trị mà văn phòng đó mang lại với công ty, doanh nghiệp thuê. hẳn là không ai muốn mình bỏ ra một số tiền lớn để thuê một văn phòng không ra gì việc kinh doanh mua bán của công ty cũng không thuận lợi vì văn phòng có vị trí không đẹp
Lưu ý về chi phí đầu tư Thuê văn phòng Huyện Minh Long làm trụ sở công ty
+Khi quyết định kinh doanh bất cứ một ngành nghề nào đó, đầu tiên người cần thuê văn phòng cần suy nghĩ về số vốn đầu tư cần thiết. Còn đối với văn phòng để mở trụ sở công ty thì chi phí thuê văn phòng là khoản chi phí lớn và quyết định đến việc kinh doanh của người cần thuê văn phòng có phát triển hay không, lợi nhuận đạt được cao hay thấp. Nếu người cần thuê văn phòng đầu tư nên lựa chọn phương án chi phí thuê mặt bàn như:
+ Chi phí thuê văn phòng cố định, có thể thuê sau đó trả tiền một lần với mốc thời gian có thể là 4 năm hoặc 6 năm. Với hình thức này người thuê hoàn toàn yên tâm, sẽ không bị ảnh hưởng đến việc bị lấy lại văn phòng bất cứ lúc nào. Nhưng khuyết điểm của hình thức này là các chi phí bỏ ra ban đầu rất lớn và không tận dụng được sự linh hoạt đồng vốn.
+ Chí phí thuê văn phòng linh hoạt, có thể trả thiền thuê từng tháng, nhưng cần cam kết thời gian thuê là dài hạn với chủ, với hình thức này thì chi phí thuê hiện tại sẽ không nhiều, sử dụng tối ưu được nguồn vốn nhưng khuyết điểm của chúng là không đảm bảo được nơi kinh doanh lâu dài vì có thể bị chủ lấy lại bất cứ khi nào.
+ Chi phí bỏ ra thuê văn phòng cần tỉ lệ thuận với giá trị mà văn phòng đó mang lại với công ty, doanh nghiệp thuê. hẳn là không ai muốn mình bỏ ra một số tiền lớn để thuê một văn phòng không ra gì việc kinh doanh mua bán của công ty cũng không thuận lợi vì văn phòng có vị trí không đẹp
Những điều cần đề phòng các rủi ro khi Thuê văn phòng Huyện Minh Long
+ Khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.
+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.
Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu khi thuê văn phòng Huyện Châu Thành Long An
+ Để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.
+ Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.
+ Nếu đầu tư theo phương án xây nhà mặt tiền ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn
+ Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét.
+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.
+ Để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng.
Cùng Danh MụcLiên Quan Khác
Leave a Reply